Da oltre trent’anni mi occupo del settore immobiliare, la mia non è semplicemente una professione, ma una vera e propria passione, per questo motivo spesso sono andato a cercare situazioni difficili da risolvere, per mettermi alla prova.
Fra queste ci sono senza dubbio le Aste Esattoriali, ti illustro per quale motivo serve una grande preparazione per partecipare ed avere l’opportunità di fare un grande affare.
Cosa sono le Aste Esattoriali?
Le case che finiscono a questo tipo di aste sono state prese dallo Stato, il quale ha il diritto di prendere possesso dell’immobile e rivenderlo nel caso di mancato pagamento di tasse (rate del mutuo), ma sia ben chiaro, tutto ciò non avviene per la prima casa.
Questo tipo di aste sono insolite e saperle trovare non è facile, bisogna saper cercare sul sito web Equitalia o di altri gestori di recupero credito delle tasse comunali e-o altri enti.
Perché le Aste Esattoriali sono tanto insolite quanto complicate?
- Non è possibile vedere la casa
- Non sappiamo se è occupata abusivamente
- Non esiste perizia, e quindi risulta difficile individuare l’immobile e capire eventuali vincoli
- Non sappiamo se ci sono abusi edilizi
- C’e il rischio di contratti di fitto opponibili in quanto i pignoramenti sono recenti e le procedure (R.G.E) si aprono ad asta celebrata
- Rischio che l’immobile sia Usucapito da terzi
- Difficoltà psicologica nel far digerire all’esecutato la perdita dell’immobile
A causa di questi punti appena riportati, molti professionisti decidono volutamente di non approfondire questo tipo di aste, ed è proprio per questo motivo che devi conoscere alla perfezione il mercato in cui operi, per non perdere ottime opportunità.
Ecco il mie consigli:
- Prepara una CTU (Consulenza Tecnica d’Ufficio) precisa
- Esamina il contratto di locazione
- Informati su situazioni personali di vecchi proprietari (es: moglie con il diritto di abitazione)
- Verifica abusi edilizi
- Cerca l’atto di provenienza dal Notaio di riferimento
- Una volta acquistato l’immobile, se ancora occupato, ti consiglio di avvisare l’Ufficiale Giudiziario per sloggiare l’appartamento
Perché questo tipo di aste sono così vantaggiose?
- Come hai potuto capire sono molto difficili, di conseguenza ci saranno pochi partecipanti
- Il prezzo di acquisto alle aste sarà molto conveniente
Ovviamente per realizzare un acquisto del genere, devi avere necessariamente una preparazione approfondita, anche perché in questa professione è indispensabile guadagnare anche il minimo vantaggio sui concorrenti per arrivare al successo!
Per questo ho deciso di approfondire tutti i particolari al Corso Aste Immobiliari di Milano!
Buona Vita
Impara ad identificarle, preparati al meglio e puoi davvero fare buoni affari
