Quante volte hai sentito dire o anche tu stesso hai esclamato:”Vendere casa? Non accetto proposte al ribasso!”
In Italia è una delle frasi più gettonate rivolte agli agenti immobiliari, da chi ha deciso di vendere casa.
Non voglio ripeterti ancora una volta che:
- La situazione è ferma da almeno 4 anni
- Le transazioni immobiliari si sono dimezzate
- Le banche non concedono più mutui
In questo momento storico come faccio a vendere la mia casa?
A questo proposito ti racconto un esperienza personale che mi è successa qualche anno fa.
Dopo aver acquistato un immobile ad un asta immobiliare, mi capitò una situazione incredibile ed unica.
Dopo appena 2 settimane dall’acquisto, ebbi una proposta che mi avrebbe permesso di rientrare subito del capitale investito ed addirittura di guadagnare oltre il 20% sull’investimento iniziale.
Testardo come sono ho rifiutato questa offerta, certo che ne sarebbero arrivate altre maggiori!
Purtroppo non andò così, infatti ho dovuto aspettare 3 anni prima di rivendere quell’immobile, con un margine lordo sul prezzo d’acquisto di solo il 5%.
Ancora oggi scrivendo questa percentuale mi sto prendendo in giro da solo perché in realtà ci ho perso e te lo dimostro semplicemente elencando i costi che ho dovuto affrontare in questi 3 anni:
- Imu
- Tasse comunali
- Tasse regionali
- Condominio
- Lavori straordinari
- Irpef
- Adeguamento elettrico
- Adeguamento energetico
- Interessi Mutuo
- Interessi attivi del capitale da me anticipato
- Mancati guadagni da altre operazioni di trading immobiliare
Tutto ciò ovviamente è costato più del 5%, per questa ragione devi vendere subito gli immobili che acquisti per investimento!
Il mercato immobiliare purtroppo è calato non solo in Italia, per cui a meno che tu non abbia ereditato una villa a Capri dallo zio d’America, venderai la tua casa e la comprerai nello stesso mercato.
Oggi se sei bravo e preparato puoi trovare ottime opportunità di investimento alle Aste Immobiliari, se desideri approfondire il mondo degli investimenti immobiliari ti aspetto al prossimo Corso!
Buona Vita
Antonio Leone
