Da Gennaio 2016 anche la prima casa, come per l’automobile, si potrà comprare in leasing.
Il Governo ha approvato un emendamento alla legge di stabilità, che fissa le regole per l’avvio del leasing immobiliare, già esistente per le aziende, ma dal mese di Gennaio 2016 disponibile anche per i privati.
Funziona proprio come l’affitto, con la differenza che nel leasing immobiliare la Banca acquisterà l’immobile e l’utilizzatore pagherà una quota mensile per riscattare la casa.
Come nel caso del leasing di automobili e macchinari, la banca o un altro agente finanziario, presso la quale il soggetto si indirizza per ottenere la risorsa finanziaria necessaria, raccolgono le indicazioni di quest’ultimo e sottoscrivono l’obbligazione ad acquistare l’immobile (o a farlo costruire).
Il soggetto assume il diritto di usufruire la casa per un tempo stabilito, impegnandosi a pagare un canone mensile, al termine del quale sarà lui a decidere se saldare il corrispettivo per diventare effettivamente il proprietario dell’immobile.
Proverò ad illustrarti meglio i vantaggi e gli eventuali svantaggi ai quali andrai incontro.
Vantaggi:
- niente spese di istruttoria.
- nessuna iscrizione di ipoteche.
- niente spese notarili (solo nel caso si voglia riscattare l’immobile).
- In alcuni casi la possibilità di chiedere la sospensione della rata mensile, come ad esempio la cessazione del rapporto lavorativo e per un periodo che non superi i 12 mesi totali.
- Il vantaggio più grande però è la possibilità di ottenere il finanziamento del 100% del valore dell’immobile, una percentuale impossibile da ottenere con un classico finanziamento.
Svantaggi:
- lo svantaggio più grande è certamente la durata, di solito più breve dei mutui, infatti il leasing sulla prima casa non può superare i 20 anni, e di solito si attesta tra i 12 e i 15. Questo significa pagamenti più elevati.
- La situazione attuale dei mutui a tasso fisso è ai livelli più bassi, questo rende sfavorevole la scelta del leasing.
- l’eventualità in alcune circostanze del pagamento iniziale di un’ importo elevato, una cifra che oscilla tra il 10 e 30% del valore complessivo dell’immobile.
- Maxi rata finale per il riscatto dell’immobile.
Nei miei articoli precedenti ho cercato di consigliarti la soluzione migliore, in questa situazione con i tassi fissi ai minimi storici è difficile immaginare a breve un Boom dei leasing, ma potrebbe essere un’ottima soluzione per chi non ha i requisiti in regola per stipulare un mutuo, ma è sicuro della sua solvibilità futura.
Alla fine la scelta migliore spetta a te!
Buona Vita.
